El desahucio es una opción jurídica que permite pedir ayuda al propietario de un inmueble para que se desahucie a un ocupante de la vivienda.
Esta acción puede estar motivada por diferentes factores, como que el “legítimo” inquilino haya dejado de cumplir con sus obligaciones de pago en concepto de alquiler o por que exista una okupación ilegal del inmueble, por ejemplo.
El cerrajero es una figura fundamental en todo el proceso de desahucio. Desde Nocte Cerrajería te vamos a explicar el porqué y te vamos a dar las claves sobre este tipo de procedimientos. Contar con un cerrajero cualificado y con amplia experiencia en desahucios es muy importante para que todo el procedimiento se desarrolle sin interferencias.
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¿Qué es un desahucio?
La RAE define al desahucio como el “Acto de desalojar al propietario o titular de una heredad o a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la Ley o convenidas en el contrato”.
El lanzamiento judicial puede estar promovido por diferentes causas. Aquí es donde entran en juego los tipos de desahucio:
Desahucio Exprés
Cuando un particular o una empresa solicitan al juzgado un desahucio exprés es porque existe una okupación ilegal de un inmueble.
En este caso, una o varias personas acceden a una vivienda sin que el propietario exprese su consentimiento. En estos casos, es importante poner en marcha la maquinaria legal cuanto antes, con el fin de recuperar la vivienda con celeridad.
Este procedimiento puede tardar en resolverse unos 3 meses más o menos y la figura del cerrajero es imprescindible en este tipo de desahucio judicial.
Desahucio por finalización de contrato
Cuando un contrato de arrendamiento termina el inquilino debe de dejar el inmueble en las mismas condiciones que lo encontró. Si el inquilino no quiere marcharse el propietario tendría que optar por poner en marcha un desahucio para recuperar la vivienda.
Desahucio por precario
Este caso es más complejo porque no existe un contrato por el medio. Es posible que un titular de una vivienda la ceda para que un tercero pueda vivir en ella durante un tiempo. Si el propietario desea recuperarla es posible que deba de solicitar al juzgado que se desahucie al precarista.
Desahucio por impago
El alzamiento judicial por impago es uno de los más frecuentes. Si se incumple el contrato o dejan de abonarse las cuotas en concepto de alquiler existirá un motivo claro para promover un proceso de lanzamiento judicial. La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 27 regula todo esto.
¿Cómo es el desahucio judicial en España?
Recuperar una vivienda sin poner en marcha un proceso judicial además de tedioso puede ser ilegal. De hecho, no es legal cambiar las cerraduras de acceso a la vivienda sin que exista una autorización previa por parte de la autoridad competente.
Si existe una usurpación de la propiedad privada es necesario instar el desahucio judicial. No obstante, el demandado o ocupante del inmueble podría extender el tiempo notablemente si tiene los conocimientos oportunos. De ahí la importancia de contar con abogados experimentados.
El cerrajero en el lanzamiento judicial
Cuando existe un alzamiento judicial es porque un juez ha dictaminado una orden de desahucio previa. En este caso el cerrajero es una figura esencial, incluso podría llegar a suspenderse si el cerrajero no asistiera a la hora prevista.
Un cerrajero judicial no solo tiene que saber abrir puertas, sino que ha de ser puntual, discreto y experimentado en este tipo de actuaciones. Demostrar una dilatada habilidad para minimizar en lo posible sobrecostes al propietario del inmueble, es fundamental.
Asimismo, hay que hablar de la dificultad para presupuestar este tipo de servicios. En la mayor parte de los casos no contamos con imágenes o las fotos no son claras y nítidas. Esto hace que redactar un presupuesto sea muy complicado. Una vez más, recalcar la importancia de contar con profesionales con experiencia y altamente cualificados para realizar un presupuesto previo detallado y con total transparencia.
También es muy importante que el profesional de la cerrajería que acude al lanzamiento judicial haya informado previamente del servicio mínimo de asistencia. En muchos casos el cerrajero pasa horas en el lugar citado y finalmente por diversos motivos no se realiza el trabajo. Es obligación del cerrajero informar previamente del coste que supone esta pérdida de tiempo.
Contar con un cerrajero altamente experimentado y profesional es esencial para que el desahucio judicial suceda sin percances y con todas las garantías. ¡Confía en Nocte Cerrajería para resolver estos problemas con transparencia!
